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　　在日常生活中，很多人會簽一些房產(chǎn)合同，這樣也是為了保障自己的權(quán)益，在簽訂合同時(shí)需要注意很多事項(xiàng)。那么房產(chǎn)合同的免責(zé)條款有效嗎？如果免責(zé)條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產(chǎn)合同免責(zé)條款的有效嗎這一問題。 　1、免責(zé)條款無效的原因 　由于免責(zé)條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責(zé)條款具有可撤銷性。合同中約定的免責(zé)條款一旦發(fā)生改變，當(dāng)事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規(guī)定。因此

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達(dá)成的購房合同，向購房人發(fā)放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，從而滿足購房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產(chǎn)之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購房者購買符合規(guī)定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購買普通住房或商業(yè)用房

發(fā)布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時(shí)繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計(jì)算的，普通住宅按照0.3%計(jì)算，而普通住宅交易時(shí)繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國有土地使

發(fā)布于：2022-10-20

　　購買房屋時(shí)，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個(gè)人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價(jià)格收取的；個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！ 　1、

發(fā)布于：2022-10-20

　　私人買賣房屋是合法的，但要注意房產(chǎn)交易的時(shí)間、稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時(shí)間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應(yīng)由買方承擔(dān)違約責(zé)任。所以要注意相關(guān)問題，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。在房屋買賣合同成立前應(yīng)當(dāng)全面了解和充分掌握房產(chǎn)交易有關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)政策等。 　1、在房屋買賣合同成立后，買方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　農(nóng)村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請新的宅基地再建房屋。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號）規(guī)定，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。 　房屋拆遷按建筑物重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。城鄉(xiāng)接合部和城中村

發(fā)布于：2022-10-15

　　棚戶區(qū)改造是我國政府為改善家庭住房條件而開展的一項(xiàng)熱點(diǎn)工程。法律沒有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念，是指《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》 ，棚戶區(qū)是指結(jié)構(gòu)簡單、住房多、建筑密度大、住房使用時(shí)間長、基礎(chǔ)設(shè)施使用不完善的地區(qū)。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。 　因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造中很可能存在集體土地和國有土地混合的局面。 　棚戶區(qū)改造中國國有企業(yè)土

發(fā)布于：2022-10-15

　　城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)樗哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。建筑物占用的土地屬于集體土地，但周邊房屋的市場價(jià)格很高。如果按照集體土地上房屋建設(shè)的成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償結(jié)果對拆遷戶來說是非常不公平的，可能是降低了原有的居住和生活水平，有違拆遷補(bǔ)償原則。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。 　最高人民法院已經(jīng)做出了司法解釋。城中村房屋拆遷屬于貨幣補(bǔ)償?shù)模梢詤⒄铡秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例

發(fā)布于：2022-10-13

　　《中華人民共和國憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》都規(guī)定，我國的土地屬于社會主義公有制，但承認(rèn)房屋的私有制，因此，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家必須接管土地或土地使用權(quán)。在征收方與被征收方未達(dá)成協(xié)議的情況下，行政機(jī)關(guān)有行政強(qiáng)制權(quán)對被拆遷家庭的房屋進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)和績效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強(qiáng)拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何

發(fā)布于：2022-10-13

　　首先需要明確的一點(diǎn)是農(nóng)村集體土地的征地拆遷并沒有具體數(shù)字的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國家法律沒有也不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我國地域廣闊，東西部發(fā)展差異，沿海地區(qū)與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平差距都較大，因此不可能有統(tǒng)一的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。 　農(nóng)村土地屬于集體土地，農(nóng)民朋友關(guān)系密切，主要包括耕地和自有家園。 　一、耕地 　根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償主要

發(fā)布于：2022-10-13

　　在農(nóng)村征地補(bǔ)償安置中，安置權(quán)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人及其家庭成員的生命和居住權(quán)是涉及戶籍、免費(fèi)獲得安置區(qū)或以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格購買住房的主要因素。農(nóng)村房屋征收與拆遷補(bǔ)償、戶籍之間沒有直接關(guān)系。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。 　接下來從家庭成員的宅基地份額和農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償兩個(gè)方面進(jìn)行具體分析。 　首先，宅基地以戶為單位進(jìn)行審批，家庭成員共享宅基地。 　根據(jù)土地管理法第八條的規(guī)定，農(nóng)村

發(fā)布于：2022-10-13

　　據(jù)媒體報(bào)道，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部統(tǒng)計(jì)，今朝中國每一年屯子失常被占用的地皮達(dá)到了400萬畝，此中耕地所占比例約達(dá)200萬畝。這數(shù)字不僅是看上去非常重大，關(guān)于農(nóng)夫而言，這幾百萬畝背面代表的是一戶又一戶的家庭的生計(jì)，假定一個(gè)家庭有10畝的承包地，那么200萬畝，便是20萬的家庭大概由于征地落空本人的耕地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。 　假如其中有40％的征地沒有失掉正當(dāng)?shù)牟疬w賠償，那么這便

發(fā)布于：2022-10-13