房屋買(mǎi)賣(mài)貸款和按揭貸款的區(qū)別
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的購(gòu)房合同，向購(gòu)房人發(fā)放的用于支付購(gòu)房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從而滿足購(gòu)房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購(gòu)房人在支付購(gòu)房款之后向銀行申請(qǐng)支付貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之用。
1、貸款額度
買(mǎi)賣(mài)房屋貸款：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)符合規(guī)定的普通住房，可申請(qǐng)最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購(gòu)買(mǎi)普通住房或商業(yè)用房或車(chē)位后再次購(gòu)房的個(gè)人信用記錄而定。商業(yè)用房或其他住房的個(gè)人信用記錄好，可用于申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)房，最高可貸40倍貸款額度。如果是已經(jīng)辦理了銀行按揭貸款、已購(gòu)公有住房且按規(guī)定要求可以申請(qǐng)商業(yè)貸款或個(gè)人住房貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)普通住房或其他住房，則最高可貸40倍貸款額度。但是根據(jù)不同城市及銀行對(duì)房屋額度管控也不一樣。
2、貸款期限
按揭貸款期限一般不超過(guò)30年，具體看銀行而定。一般來(lái)講，按揭貸款的利率較低，還款壓力較小。房屋買(mǎi)賣(mài)貸款期限較長(zhǎng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行可與購(gòu)房者簽訂兩份貸款合同，這兩份貸款合同約定貸款期限、利率和還款方式等事項(xiàng)，購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀，以保證貸款期限與實(shí)際使用期限一致。
3、貸款利率
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款：一般是基準(zhǔn)利率上浮，即利率上浮10%,在一定程度上可以緩解一部分購(gòu)房者的資金壓力。貸款利率上浮是指貸款的利率為基準(zhǔn)利率的上浮15%,即上浮20%。按揭貸款：一般利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。
4、貸款期限利息
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款期限可選擇5年或者10年，且最長(zhǎng)可以貸款20年。如房貸利率為5.45%,按揭貸款利率為5.89%,按揭貸款利息相差甚遠(yuǎn)。
5、還款方式
按揭貸款：即貸款期限內(nèi)，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息，即按月還款，每月還款金額不固定，到期一次性還清；等額本金則按月還款，即到期一次性還清。但有些銀行對(duì)于提前還款的借款人是不支持的，這就需要看借款人實(shí)際情況。對(duì)于那些收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好、有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，并具有償還能力人（比如買(mǎi)房）來(lái)說(shuō)，辦理按揭貸款能給他帶來(lái)一定優(yōu)勢(shì)。另外，在還款方式上目前越來(lái)越多采用等額本息或等額本金等形式。
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