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　　動遷是指拆遷人依法將被拆遷的房屋強制拆除。動遷補償是指補償給被拆遷人的價值外的經濟損失。通常情況下，被拆遷人有以下方式選擇：一、因客觀條件限制，無法選擇。二、征收人對被拆遷房屋和地上附著物實施拆遷的，按照被拆遷房屋合法建筑面積每平方米不超過一定金額的標準給予貨幣補償，不足部分由被拆遷人按規(guī)定補足。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　對于安置房選擇住宅的被征收人不能選擇產權調換型安置房的，應當由縣級以上人民政府提供3套以上（含3套）不同規(guī)格住房供被征收人選擇。

　　這里的選擇標準是根據被征收人能選擇到的不同房子面積大小來確定面積和價格。如果房子在市區(qū)中心，根據當時房地產市場的行情進行評估，對被征收人進行補償。但是在實踐中經常會出現不合理的情況。一些房產中介為了從中獲利而對房子進行變賣。這些行為都是違法行為。

　　因此，被拆遷人有權要求補償。如果沒有補償，它將被法院撤銷。如果征收的房產是商品房，則被拆遷人可以選擇貨幣補償方式，也可以選擇產權調換形式的房屋征收與補償安置方案。

　　若被征收人選擇貨幣補償方式的，被征收人可以選擇貨幣補償方式或者回遷安置房產權調換。

　　對于回遷安置房面積和產權調換面積沒有限定，一般情況下，被征收人都能得到回遷房和安置房。但若被征收人選擇貨幣補償方式的，則只有一種方式：由征收人對被拆遷人或者房屋所有權人進行補償決定。在選擇貨幣補償方式的同時，房屋所有權人均應當給予被征收人其他安置方式。

　　被征收人在補償協議約定的期限內達不平，被征收人可以向作出決定的市、縣級人民政府申請行政復議，也可以向本院提起行政訴訟。在補償決定作出之日起10日內向人民法院提起訴訟。

　　這個問題的講解到這里就結束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發(fā)生要比處理已經發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。

　　因征收造成房屋嚴重損毀的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償；當事人達不成補償協議的，可以向法院提起訴訟。作出征收決定的市、縣級人民政府應當根據實際情況逐步調整被征地農民住房保障等專項資金標準等事項。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　依法征收其他被拆遷房屋的，應當予以補償；征收時應當一并貨幣補償。被征收人與補償義務人對補償標準有爭議的，應當通過法律程序解決。

　　被拆遷房屋的產權人或承租人選擇貨幣補償或者房屋產權調換的，房屋所有權人應當向評估機構支付補償金額和搬遷費；提供或支付相應的周轉用房。被拆遷房屋權屬證書或合法有效的權屬證明文件記載存在被拆遷房屋及其附屬物的證據材料。

　　房地產權屬證書、不動產登記證、土地使用證未載明權利人或者不存在的合法證明的，評估機構不得對評估結果進行評估；有《國有土地上房屋征收與補償實施條例》第二十六條規(guī)定情形之一的，不予評估補償。房屋征收部門應當自收到房地產價格評估機構提出書面異議之日起10日內，由作出征收決定的市、縣級人民政府書面征求房地產價格評估機構的意見；不征求意見時限為5個工作日的，征求意見時間不得少于30日。

　　復議期間，異議不成立或者不予確定的，撤銷補償決定；申請行政復議或者提起行政訴訟未超過一年；審理期間未撤銷補償決定。上述規(guī)定期限內難以確定補償金額、補償方式或補償金額顯著偏低且未協商一致的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補償決定并予以公布。

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　　征收部門應當組織評估機構對被征收房屋進行評估，并將評估結果告知被拆遷房屋產權人或承租人；評估機構應當將評估結果及時告知被拆遷人、承租人；被拆遷房屋價值補償金額不得低于征收決定公告之日被拆遷房屋市場價格。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　不得低于房屋征收決定公告之日被拆遷房屋價值的補償金額和被拆遷房屋所有權人或承租權人應當支付的被拆遷人、房屋承租人的搬遷補償費用加搬遷費用。被拆遷人與房屋他權人或承租人之間因征收房屋造成的搬遷費用以及因搬遷產生的相關費用，由房地產價格評估機構按照國家有關規(guī)定予以補償并承擔后續(xù)相關費用；補償金額不足以補償不足支付的，由出租方按照市、縣級人民政府確定的補償標準先行支付。

　　被拆遷房屋系多層、小高層建筑，為多層兩層的建筑，面積超過300平方米；建筑層數越高補償標準越高（以高層建筑為例);建筑層數越高；住宅（以套內建筑面積50平方米以上）單價越高等。但對超過部分不得單獨計算補償。

　　房屋征收時對同一房屋內的人均建筑面積超過60平方米且未超過當地規(guī)定標準或者未辦理住房相關手續(xù)的不予補償、認定為違法建筑等原因造成補償不到位或者影響被征收人合法權益的不予補償。

　　同時符合以下情形之一、不予發(fā)放安置補助費：

　　一是已經停產停業(yè)損失補貼或者停產停業(yè)過渡費；

　　二是經認定為違章建筑并有合法有效手續(xù)；

　　三是超過規(guī)定面積部分按規(guī)定給予價格補助或其他形式補償；

　　四是因征收房屋增加的搬遷費用由被征收人負擔；

　　五是被拆遷房屋價值評估機構對因征收給予了書面回復而導致補償方案未實施且對被征收人造成損害的不予補償。

　　因不可抗力、法定事由或者其他正當理由導致不能完成簽約或者安置任務的。在本條例實施前已經簽訂協議并取得征收補償款、或者已經支付相關費用且房屋產權人已取得不動產登記憑證或者房地產權屬證書（不含共有未辦理等手續(xù)住宅除外）。

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　　房屋征收部門與被征收房屋所有權人在房屋征收范圍內協商訂立補償協議，并及時登記，協議內容必須符合房屋征收與補償法規(guī)定。被征收房屋所有權人應當在征收決定公告之日起10日內提交權屬證明材料，未提交權屬證明材料的，不予補償。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　對于動遷的對象來說需要明確具體，并要求相關單位及時告知搬遷時間以及地點。在簽訂補償協議之前，必須要有詳細的協議內容，如房屋的用途、房屋坐落、面積和性質等詳細記錄。還有房屋的實際價值等相關信息都要詳細了解清楚，以免不合理的協議導致自身利益受到損害。

　　根據相關法律法規(guī)規(guī)定應該進行評估報告，如果評估報告內容不符合相關法規(guī)規(guī)定或評估報告的專業(yè)水平存在瑕疵的話，對被征收人來說是無法取得合理價格的，而且會給自己造成非常大的損失。

　　《條例》規(guī)定：實行貨幣補償的房屋可以參照國有土地上房屋在房地產市場交易評估價作為人民幣評估價格；也可以以其他價格作為評估價值，但是需要評估報告所載內容與評估報告所載信息不一致或者相差太大造成對評估結果錯誤或補償標準過低等情況下簽訂補償協議。

　　在對協議進行表決時雙方應當對補償協議內容作出充分、明確、具體的表述。不符合規(guī)定內容或者不明確的地方由各方書面達成補充協議約定不明確或者不能確定問題的，協議訂立后一方可以向有關部門申請變更或者解除。房屋被依法征收后也應當及時向相關行政管理部門申請房屋產權調換；變更房屋用途（不得用于經營);未經登記房屋結構重新認定為違法建設等情況進行公告。

　　不得以征收房屋為由解除與被征收房屋權利人之間的租賃關系、終止房屋租賃關系、要求支付違約金或賠償損失等與當事人協商不成時可以向法院起訴。被征收時有很多情況會出現房屋拆遷安置協議不成或者達不成協議的情況下被征收人可以起訴政府行政機關。

　　如果征收部門和被征收人之間因為房屋沒有辦理相關征收手續(xù)就進行拆遷，那么房屋所有權也不會被恢復成國有土地上房屋。

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