上海商品房糾紛律師：有關(guān)商品房質(zhì)量問題法律解答
上海商品房糾紛律師提醒，根據(jù)最高人民法院“關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件的若干法律問題”的解釋，商品房的質(zhì)量較輕重載一般可分為以下三種情況：
1.在保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地板輕微開裂、空鼓、屋頂或墻體局部滲漏、滲水等問題。買方可根據(jù)本解釋第十三條第二款規(guī)定：
“交付使用的房屋管理存在信息質(zhì)量安全問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當積極承擔修復(fù)社會責任；出賣人拒絕修復(fù)技術(shù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以通過自行設(shè)計或者企業(yè)委托他人修復(fù)。修復(fù)成本費用及修復(fù)工作期間發(fā)展造成的其他經(jīng)濟損失由出賣人承擔。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行相關(guān)賠償。
2.嚴重影響正常住宅使用的質(zhì)量問題。《解釋法》第十三條第1款規(guī)定：
“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。” 是否構(gòu)成“嚴重影響住宅正常使用”的司法實踐應(yīng)由相關(guān)部門認定，由法院在綜合評估案件的基礎(chǔ)上進行。
3．房屋建筑主體進行結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量管理不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：
“因房屋建筑主體進行結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量管理不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋市場主體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除勞動合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”
如果一些業(yè)主搬進來，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)在裂縫中，直接影響到居民的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)建筑安全評估機構(gòu)批準的整改方案。整改后，還應(yīng)要求住房安全評估機構(gòu)進行復(fù)核。
另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接簽到手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商向該建筑出示“建設(shè)工程竣工驗收記錄表”，檢查該項目是否合格。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海商品房糾紛律師。
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